Twoje dochody są za wysokie, aby ubiegać się o mieszkanie komunalne z niskim czynszem? A jednocześnie nie masz zdolności kredytowej, aby kupić je na wolnym rynku? Sprawdź rynkowy filar rządowego programu mieszkaniowego!
Kto może zostać najemcą?
Nabór z udziałem samorządu już się zakończył. Wolne mieszkania możemy zaoferować wszystkim, którzy mają zdolność czynszową tj. są w stanie płacić czynsz i rachunki. Jak sprawdzamy tę zdolność? Jeżeli możesz wpłacić kaucję maksymalną (tj. 6-krotność czynszu), wystarczy że złożysz oświadczenia o swoich dochodach i zobowiązaniach. I tylko na podstawie tych oświadczeń określimy Twoją zdolność czynszową. Natomiast jeżeli wolisz wpłacić kaucję minimalną (tj. 3-krotność czynszu), poza oświadczeniami składasz także dokumenty, które potwierdzają to, co wpisałeś w oświadczeniach (np. zaświadczenie o zarobkach). Obowiązkowa dla wszystkich jest weryfikacja w BIG InfoMonitor i KRD.
ILE KOSZTUJE NAJEM?
Czynsz najmu, czyli opłata za korzystanie z lokalu. Przed naborem opublikujemy średnią stawkę za mkw. W filarze rynkowym rządowego programu mieszkaniowego czynsz jest na poziomie zbliżonym do tego, który obowiązuje na rynku prywatnym. Różnicę stanowią dopłaty do czynszu.
Twoje rachunki, czyli opłaty niezależne od nas (płacisz tyle, ile zużyjesz – każde mieszkanie ma liczniki): dostawy energii, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych, etc.
Opłata eksploatacyjna: utrzymanie części wspólnych, ich konserwacja i naprawa – poniżej szczegółowo opisaliśmy, co ta opłata zawiera.
KOSZTY EKSPLOATACJI OBEJMUJĄ:
- Oświetlenie chodników, parkingów, klatek schodowych
- Ogrzewanie klatek schodowych
- Utrzymanie zieleni
- Sprzątanie, odśnieżanie
- Usuwanie awarii w częściach wspólnych, ryczałt na remonty, przeglądy ogólnobudowlane
- Przeglądy gwarancyjne
- Przeglądy techniczne mieszkań
- Instalacja urządzeń – zgodnie z aktualnymi przepisami
- Koszty zarządu nieruchomością wspólną
DOPŁATY DO CZYNSZU
Najemcy mogą się ubiegać o dopłaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Taka dopłata jest przyznawana co roku (ponieważ Twoja sytuacja materialna może się zmienić). Maksymalnie możesz z niej korzystać przez 15 lat. Wysokość dopłat jest różna, ponieważ zależy od indywidualnej sytuacji każdego najemcy. Kwota dopłat jest odejmowana od czynszu i widnieje na fakturze. Po więcej informacji zapraszamy do urzędu gminy, która weryfikuje wnioski i przyznaje dopłaty.
ILE PIENIĘDZY POTRZEBUJESZ NA POCZĄTEK?
Kaucja
2- lub 4-krotność miesięcznego czynszu. Kaucję wpłacasz w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy najmu.
Czynsz
Pierwszy czynsz wpłacasz po podpisaniu umowy i protokolarnym przekazaniu lokalu.
Wyposażenie
Mieszkania są już wykończone: z podłogami, glazurą, terakotą, białym montażem w łazience, drzwiami wewnętrznymi i zewnętrznymi. Ściany są pomalowane na biało. Po Twojej stronie jest zakup mebli (w tym kuchennych) oraz sprzętu RTV/AGD. Kupisz je wtedy, kiedy będziesz mógł.
Najem czy własność?
Pierwsza umowa jest zawsze umową najmu instytucjonalnego zwierana na 24 m-ce. Obecni najemcy mieszkań, które powstały w ramach rynkowej części programu Mieszkanie Plus będą mogli stać się ich właścicielami. Poznaj szczegóły ->>
CZĘSTE PYTANIA
Czy nadal będę mógł mieszkać z dziećmi, kiedy osiągną pełnoletniość?
Dokładnie tak. Dwie formalności tylko muszą być spełnione. Zawrzemy aneks do umowy najmu, którą już podpisałeś, w którym Twoje dziecko będzie widniało jako najemca. Złożysz notarialne oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Od tego momentu wszelkie prawa i obowiązki najemcy będą dorosłemu dziecku przyznane.
Czy mieszkające ze mną dziecko, po osiągnięciu pełnoletności, będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej?
Analiza zdolności czynszowej nie dotyczy pełnoletnich dzieci w tym przypadku.
Kto pokryje koszt aktu notarialnego?
Opłatę za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji oraz wypisy notarialne, opłacimy w całości, jeżeli udamy się do kancelarii z nami współpracującej. Gdyby jednak miałby to być notariusz zaproponowany przez Ciebie, wtedy całkowity ciężar płatności spoczywa na Tobie.
Czy po śmierci najemcy, najem może być kontynuowany przez jego pełnoletnie dziecko?
Tak, ale w tym przypadku dziecko będzie musiało przejść badanie zdolności czynszowej.
Jeśli najemcy przysługuje prawo własności nieruchomości (działki) budowlanej, może zawrzeć umowę najmu?
Tak, właściciel działki budowlanej może zawrzeć umowę najmu . Przepisy nie zawierają żadnych ograniczeń dla właścicieli nieruchomości gruntowych.
Już po podpisaniu umowy najmu odziedziczyłem inne mieszkanie. Czy nadal mogę być najemcą?
Nabycie innego lokalu mieszkalnego w okresie obowiązywania umowy najmu nie jest przeszkodą w kontynuowaniu tej umowy.
Podpisałem umowę najmu, ale zdecydowałem się wyjechać za granicę. Nie chcę, aby mieszkanie stało puste. Czy mogę je podnająć osobie trzeciej?
Nie. Nie wolno podnajmować mieszkania osobie trzeciej. Napisz do nas wniosek, w którym przedstawisz swoją sytuację. Każdy taki przypadek rozpatrzymy indywidualnie.
Po kilku latach postanowiłem zrezygnować z najmu. Czy otrzymam zwrot pieniędzy zainwestowanych w wykończenie mieszkania?
Najemcy mają różny gust i różne potrzeby; dlatego może się zdarzyć, że Twój wkład (pracy i pieniędzy) obniżył szanse na wynajęcie tego lokalu kolejnej osobie. Wówczas możemy usunąć ulepszenia, które zrobiłeś w mieszkaniu, przywracając lokal do stanu pierwotnego. Odbędzie się to na Twój koszt. Natomiast jeżeli będziemy chcieli zatrzymać te ulepszenia, zwrócimy Ci za nie pieniądze. Obliczając wartość ulepszeń, weźmiemy pod uwagę ich stan (stopień zużycia) na dzień opuszczenia lokalu. Wartość tę określi rzeczoznawca majątkowy.
W mojej umowie jest zapis o waloryzacji czynszu. Czy to oznacza ciągłe podwyżki?
Czynsz może być waloryzowany corocznie i jest uzależniony od wskaźnika inflacji. Jeżeli będzie ujemy oznaczać będzie obniżkę czynszu, jeżeli zaś będzie dodatni to podwyżkę. Wysokość zmian jest ograniczona i jest równa wartości wskaźnika. Zwracamy uwagę, że nie tylko czynsz podlega waloryzacji, ale również kaucja.